طرح الحاق به محدوده شهر چیست؟ این قانون به موجب تبصره چهار در مورد زمین های عوض می باشد. بر این اساس در داخل محدوده های مجاز جهت تفکیک و قطعه بندی ساختمان سازی امکان پذیر نمی باشد. در صورت نیاز به گسترش و توسعه محدوده­ی شهری مورد نظر بر اساس طرح­های تصویب شده شهرداری این فرایند باید مورد تایید مراجع قانونی قرار بگیرد.

مراجع قانونی مورد نظر می توانند در برابر موافقت کردن با تقاضایی که صاحبان اراضی مطرح کرده اند تصمیم گیری لازم را انجام دهند. بر همین مبنا جهت استفاده قانونگذار از مزیت های ورود به محدوده ی توسعه و عمران شهرسازی در کنار انجام تعهدات مربوط به عمران و آماده سازی اراضی فعالیت هایی انجام می گیرد. همچنین واگذاری سطوح لازم برای تجهیزات، تاسیسات به همراه خدمات عمومی حداکثر تا بیست درصد از زمین های آن ها را جهت تامین عوض زمین های به قانون گذار تعلق می گیرد. در طرح الحاق به محدوده شهر افراد می­توانند به همراه زمین­های عوض طرح­های نوسازی و بهسازی شهری را به صورت رایگان دریافت نمایند.

طرح الحاق به محدوده شهر

شرایط طرح الحاق به محدوده شهر

شرایط طرح الحاق به محدوده شهر چگونه انجام می گیرد؟ بر اساس تبصره قانون که در بالا ذکر شد چیزی به عنوان عوارض معین نشده است. تنها با رعایت کردن شرایط مقرر که در بالا ذکر شد حداکثر تا بیست درصد از اراضی مالکین را که تقاضای الحاق به محدوده را داشته باشد دریافت می کنند.

با توجه به اینکه عوارض شهرداری مصوب به شورای اسلامی در هر شهر می باشد. هزینه ای که در مقابل ورود به محدوده شهر به حکم قانونگذار استناد می شود با عوارض تفاوت دارد. در ادامه به مهمترین موضوع یعنی هزینه ورود به محدوده شهر می پردازیم.

هزینه ورود طرح الحاق به محدوده شهر چیست

الحاق طرح به محدوده شهر دارای هزینه هایی می باشد. بر اساس تبصره ی بالا این هزینه ها به صورت نقدی دریافت نمی شوند. در این موقعیت نمی توانیم بدون داشتن رضایت و توافق این هزینه ها را به صورت نقدی بر مالک تحمیل کنیم. با توجه به تعیین هزینه های بالا در مصوبات شهرها تعیین عوارض ورود به محدوده ی شهرها خلاف قانون بوده و در حیطه ی اختیارات شوراها می باشد. مگر اینکه در تعرفه ی مربوط به عوارض عینا حکم قانون را تکرار کرده باشد.

البته باید توجه داشته باشید در عمل مصوباتی که در احکام شورای جدید وجود دارد پرداخت هزینه ها به شکل مشخص خلاف قانون می باشد. هیات عمومی دیوان عدالت اداری در بعضی از آرای خود حکم بر ابطال این مصوبات را صادر کرده است.

آنجلو سرامیکا